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財政部臺北國稅局表示，大樓（廈）管理委員會出租外牆收取租金應辦理稅籍登記，並依法課徵營業稅。　　該局說明，大樓（廈）管理委員會與承租人訂立租賃契約，將大樓（廈）的外牆、屋頂、陽台出租，其收取的租金收入係屬管理委員會銷售勞務之收入，依法應辦理稅籍登記並報繳營業稅；如大樓（廈）管理委員會經稽徵機關核定為免用統一發票的小規模營業人，得掣發普通收據，免用統一發票，按查定課徵方式計徵營業稅；惟如每月租金收入達新臺幣（下同）20萬元者，應核定使用統一發票，並自行按期申報繳納營業稅。　　該局舉例，甲大樓管委會於108年7月出租大樓外牆給乙公司懸掛廣告，約定每月租金15萬元，甲大樓管委會經轄區稽徵機關核定為免用統一發票按查定課徵方式計徵營業稅的營業人，適用營業稅稅率1%，稽徵機關將按季填發繳款書計4,500元（15萬元×3個月×1%）通知繳納營業稅。該大樓管委會於108年10月再出租屋頂給丙公司架設通訊基地台，約定每月租金20萬元，所以自108年10月起，每月銷售額合計35萬元（15萬元＋20萬元），已達使用統一發票標準（每月銷售額20萬元），經稽徵機關核定其應自108年10月起使用統一發票並按5%稅率課徵營業稅。　　該局呼籲，大樓管委會如有將大樓的外牆、屋頂、陽台等出租，未辦理稅籍登記，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，儘速向轄區國稅局辦理稅籍登記，自動補報繳所漏稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。資料來源:財政部臺北國稅局

中區國稅局豐原分局表示，營利事業未依規定期限辦理營利事業所得稅結算申報，亦未於催報後補行申報者，稽徵機關將依所得稅法第79條第1項規定，按查得之資料或同業利潤標準，核定其所得額及應納稅額，並依同法第108條第2項規定加徵怠報金。該分局進一步說明，107年度營利事業所得稅結算申報期限為108年5月1日起至5月31日止，營利事業如逾期未申報，應於接到稽徵機關寄發之滯報通知書之日起15日內補辦結算申報，稽徵機關將僅就核定應納稅額加徵10%滯報金，但最高不得超過3萬元，最低不得少於1,500元；如逾限仍未補辦結算申報，經稽徵機關依查得課稅資料或同業利潤標準核定所得額及應納稅額者，將按核定應納稅額另加徵20%怠報金。惟最高不得超過9萬元，最低不得少於4,500元。該分局已於108年11月上旬陸續寄發107年度營利事業所得稅催報通知書，請收到催報通知書之營利事業，依限於15日內補申報，以維護自身權益。資料來源:中區國稅局

Q：公司要出售不動產及土地，有於房地合一稅實施前後取得的土地，想問 1.不動產為舊制取得，現賣出需要繳什麼稅? 分錄該如何填寫 2.土地為新制後取得，現賣出後有哪些稅產生，又該做哪些分錄 能有相關節稅的方法嗎? 3.若把上述兩者賣給負責人或是贈與，可行嗎? 有哪些需要注意的

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